Ecossistema Neymar Jr.: Como Um Complexo Esportivo de R$ 3 Bilhões Redefine o Mercado Imobiliário de Luxo em Santa Catarina

O movimento começou discretamente em abril de 2025. Um outdoor de 912 metros quadrados surgiu às margens da BR-101, em Porto Belo. O maior painel publicitário do Brasil anunciava algo que o mercado imobiliário de alto padrão ainda não havia dimensionado: a família Neymar estava construindo um ecossistema completo de investimentos no litoral catarinense, com VGV projetado superior a R$ 3 bilhões.

Não era apenas mais um empreendimento. Era a criação de um novo padrão de investimento imobiliário ancorado em marca pessoal, lifestyle e infraestrutura de classe mundial.

A Construção Silenciosa de Um Império Regional

O Ecossistema Neymar Jr. ocupará 14 mil metros quadrados dentro da cidade inteligente Porto Belo Lagos, no Litoral Norte de Santa Catarina. O projeto, desenvolvido em parceria com a construtora JTA e a NR Sports, promete entregar até dezembro de 2026 um complexo que une esporte, tecnologia e entretenimento em padrão internacional.

O investimento total no projeto urbanístico é estimado em R$ 100 milhões, com o Ecossistema Neymar Jr. funcionando como âncora do masterplan de 1 milhão de metros quadrados. A estratégia vai além da construção física. É a criação de um hub comercial que conecta turismo esportivo, branding de atleta e valorização imobiliária estrutural.

O timing da operação não é coincidência.

Porto Belo emergiu como alternativa estratégica em um momento crítico para o mercado de alto padrão catarinense. Com terrenos escassos em Balneário Camboriú e Itapema, investimentos migraram para municípios adjacentes como Itajaí e Porto Belo, impulsionando crescimento econômico regional. O movimento atraiu capital externo e reposicionou a Costa Esmeralda como polo nacional de luxo.

A estrutura física do empreendimento foi desenhada para performance múltipla. Quadras de padel, beach tennis, futebol society, centro de treinamento multidisciplinar, arena esportiva, áreas para eventos e espaço gastronômico com operação de marcas parceiras compõem um ambiente que serve tanto atletas profissionais quanto investidores em busca de experiências premium.

Mas o diferencial está no modelo de negócio.

O projeto não vende apenas imóveis ou quotas de clube. Vende acesso a um ecossistema de valor construído em torno de uma marca com alcance global. O empreendimento funciona como plataforma estratégica para imagem do atleta, possibilitando experiências com branding, eventos proprietários e ações presenciais com marcas parceiras e licenciadas.

A família Neymar não estava apenas investindo em real estate. Estava construindo infraestrutura para monetização de marca em múltiplas camadas.

O Efeito Cascata no Mercado Imobiliário Regional

A chegada do Ecossistema Neymar Jr. gerou ondas de impacto imediatas no mercado imobiliário de Porto Belo e região. Especialistas estimam aumento de até 25% no valor do metro quadrado em áreas próximas ao empreendimento, além de novos investimentos em hotelaria e serviços.

O movimento não se restringe a valorização pontual.

Com o fortalecimento do mercado imobiliário de alto padrão, Porto Belo consolida-se como um dos destinos mais cobiçados do litoral catarinense, ideal para quem busca investimentos rentáveis que unem sofisticação, segurança e rentabilidade. O projeto acelerou a transformação de um município de 27 mil habitantes em polo de referência para capital institucional.

Imobiliárias que operam na região reportaram mudança no perfil de comprador. Investidores de São Paulo, Rio de Janeiro e capitais do Centro-Oeste começaram a prospectar oportunidades em Porto Belo antes indisponíveis em Balneário Camboriú. A busca migrou de unidades prontas para participação em masterplans de longo prazo.

Para captação, o impacto foi estrutural.

Imobiliárias locais precisaram reestruturar abordagem comercial para atender demanda de investidores sofisticados que comparam Porto Belo com destinos internacionais de luxo. Apresentações deixaram de focar apenas em metragem e localização. Passaram a incluir análise de valorização regional, infraestrutura planejada e potencial de rentabilidade em ciclos de 5 a 10 anos.

O perfil do vendedor também se transformou. Proprietários de terrenos em áreas próximas ao Porto Belo Lagos reavaliaram expectativas de preço. O megaempreendimento terá centro hípico, mais de 600 lotes residenciais, áreas comerciais e 22 torres que variam de 11 a 24 andares, ocupando mais de 900 mil metros quadrados. A escala do projeto redefiniu precificação de ativos em raio de 5 quilômetros.

Investidores institucionais entraram na jogada.

Fundos imobiliários e family offices começaram a estruturar veículos de investimento focados em terrenos e empreendimentos na Costa Esmeralda. A presença de projetos âncora como o Ecossistema Neymar Jr. forneceu tese de investimento sólida para capital de risco em mercado imobiliário regional.

A Reconfiguração das Estratégias Comerciais

A chegada do projeto forçou imobiliárias a repensarem posicionamento e operação comercial. Não bastava mais oferecer imóveis. Era necessário vender narrativa de valorização ancorada em transformação urbana estrutural.

A associação com a marca Neymar Jr. agregou valor intangível e prestígio global ao empreendimento. Imobiliárias que captaram essa mudança ajustaram discurso comercial para incluir análise de branding, atração de turismo internacional e potencial de eventos de alto padrão como diferenciais competitivos.

O timing de abordagem comercial também se sofisticou.

Compradores qualificados passaram a ser prospectados antes mesmo do lançamento oficial de torres e loteamentos. Imobiliárias estruturaram listas VIP para acesso antecipado a oportunidades, criando sensação de escassez e exclusividade que acelerou decisões de compra.

Para locação de alto padrão, o impacto foi indireto mas relevante. A expectativa de entrega do complexo esportivo em 2026 gerou demanda antecipada por imóveis de temporada em Porto Belo e municípios vizinhos. Proprietários de casas e apartamentos premium começaram a receber propostas de locação de curto prazo para 2026 e 2027, antes mesmo da conclusão das obras.

Operações internas das imobiliárias precisaram se adaptar rapidamente.

Equipes comerciais foram treinadas para discutir conceitos como cidade inteligente, sustentabilidade em empreendimentos de luxo e análise de valorização baseada em infraestrutura planejada. O nível de sofisticação técnica da conversa comercial subiu drasticamente em menos de 12 meses.

O projeto traz valores essenciais como performance, lifestyle contemporâneo e legado duradouro, conferindo posicionamento diferenciado no mercado e reforçando confiança para investidores que buscam exclusividade e inovação.

A estratégia de parcerias também mudou. Imobiliárias locais passaram a buscar associações com consultorias de investimento imobiliário de São Paulo e Rio de Janeiro para ampliar alcance junto a compradores de alto patrimônio. O mercado deixou de ser regional e tornou-se nacional.

O Movimento Invisível do Capital

Por trás do Ecossistema Neymar Jr. há uma tese de investimento que transcende o mercado imobiliário tradicional. A criação de um hub esportivo ancorado em marca global sinaliza amadurecimento do mercado brasileiro de luxury real estate.

Especialistas observam que empreendimentos como o Ecossistema Neymar Jr. aceleram o processo de atração de capital externo e elevam o perfil turístico da Costa Esmeralda. A região, com praias preservadas e conectividade via BR-101, estava posicionada para esse movimento há anos. O projeto foi o catalisador que acelerou a transformação.

O que está acontecendo em Porto Belo não é fenômeno isolado. É sintoma de reconfiguração estrutural do mercado imobiliário de alto padrão no Brasil. Investidores sofisticados não compram mais apenas localização. Compram narrativa de valorização, infraestrutura planejada e integração com ecossistemas de lifestyle.

Porto Belo, próximo a Balneário Camboriú — onde Neymar tem uma residência luxuosa —, emerge como polo imobiliário em função dessa dinâmica de escassez e migração de investimentos.

O modelo inaugurado pelo Ecossistema Neymar Jr. provavelmente será replicado. Outros atletas, artistas e empreendedores de marca pessoal forte observam o movimento. A combinação de real estate, branding e criação de experiências premium mostrou-se viável e lucrativa.

Imobiliárias que entenderem essa mudança de paradigma conquistarão territórios novos. As que continuarem operando no modelo tradicional perderão relevância.

Sua imobiliária já mapeou como projetos âncora transformam mercados regionais? A próxima onda de valorização pode estar acontecendo agora, enquanto outros ainda observam.